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Derzeitiges Fitnessstudio, zu Wohnraum umbaubar

620 000 EUR

Beschreibung

Aus Altersgründen abzugeben! Gut laufendes Fitnessstudio mit direkt nebenan liegender Praxis für Physiotherapie mit vier Behandlungskabinen. Jede Kabine verfügt über ein Fenster.
Die Trainingsfläche im Fitnessstudio verfügt über einen hochwertigen Anmeldebereich mit Granit im Eingangsbereich. Der Fußboden ist mit Laminat und Hartgummiboden ausgestattet. Eine helle Einbauküche wurde verbaut.
Im hinteren Bereich befinden sich eine Sauna, vier Duschen, zwei Umkleideräume sowie Toiletten. Ferner sind zwei Solarien vorhanden.

Der gesamte Gewerbekomplex ist zu Wohnraum umbaubar. Insgesamt 7 Wohneinheiten könnten errichtet werden. Ein kleiner Gartenanteil pro Wohnung wäre gestaltbar. Eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 50.000,– € (ca. 6,– €/m²) ist zu erzielen.

Die vorhandene Wohnung verfügt über eine schicke Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte. In Küche und Stube wurde Granitboden verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Eine zweite Wohnung kann fertiggestellt werden. Hier ist ein Kaminofen sowie eine nagelneue, noch verpackte Einbauküche vorhanden.

Über eine Treppe gelangt man in den ca. 70 m² großen Keller, welcher ebenfalls zu einer Wohnung umgebaut werden könnte. Er verfügt über drei große Fenster und eine Eingangstür zum Garten.

Wolfenbüttel- Fümmelse

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar nordöstlich von Salzgitter.
Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Kiosk, Post u.s.w.) sowie Kindergarten und Grundschule, Sportverein für Fußball, Tennis, Badminton, ein Naturbad u.v.m.

Zur Autobahn sind es ca. 2 Minuten, ebenso nach Wolfenbüttel. Busverbindung nach Wolfenbüttel alle 30 Minuten.

– Fitnessstudio
– Praxis für Physiotherapie
– hochwertige Ausstattung
– Sauna
– Solarien
– umbaubar zu insgesamt 7 Wohneinheiten
– eine bezugsfertige Wohnung mit schicker EBK
– eine auszubauende Wohnung mit neuer EBK und Kaminofen
– Keller ausbaubar
– NME ca. 50.000,– € p.a. erzielbar

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas, Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Detail

  • Grundstücksgröße: 1,837 m²
  • Zimmer: 10
  • Sanitärräume: 3

Objektnummer: 1225A 1

Ausstattung

yesAbstellraum
yesKeller
yesSauna

Kontaktaufnahme

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