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Großzügiges 2-Familien-Herrenhaus plus 2 Appartements in Heere

445 000 EUR

Beschreibung

Dieses laufend sanierte Herrenhaus befindet sich in Heere. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baddeckenstedt, welches sich in ca. 3,5 km Entfernung befindet.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 große Wohnungen und 2 Appartements, welche sich wie folgt verteilen:
EG: 3-Zi-Whg. mit ca. 120 m² (vermietet), 1-Zi-Whg. mit ca. 44 m² und 1-Zi-Whg. mit ca. 29 m²
OG: 6-Zi-Whg. mit ca. 180 m²

Das DG verfügt über eine große Ausbaureserve.

Derzeit generiert das Objekt eine Mieteinnahme von ca. 6.480,– € p.a.. Bei einer Vollvermietung beträgt die Mieteinnahme ca. 27.400,– € bei einem m²-Preis von 6,– €.

Folgende Sanierungen wurden 2004/2005 durchgeführt:
Dach, Fenster, Treppen, Türen, Sanitär, Elektrik, Heizungsanlage etc.

Modernisierungen 2010/2011:
Wärmeisolierung der Außenfassade, Carport, Pflasterung Wege+Einstellplätze, Kaminöfen, Schornsteine, 4 x Einbauküche etc.

Modernisierung 2017/2018:
neuer Brennwertkessel, Balkon mit Dielen und Geländer, neue Eichendielen im Treppenhaus etc.

Heere ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen, Deutschland.
Beginnend im Nordwesten im Uhrzeigersinn grenzen an Heere die Gemeinden Baddeckenstedt, Elbe, Haverlah und Sehlde. Heere bestand ehemals aus zwei Ortsteilen: Groß Heere einschließlich Bierbaumsmühle und Nauenburg Klein Heere
Inzwischen bilden die beiden Dörfer einen gemeinsamen Ortsteil.

Im nordöstlichen Teil wird das Gemeindegebiet von der Innerste durchflossen. In Heere liegt ein Teil des Naturschutzgebiets Mittleres Innerstetal mit Kanstein. Im Westen liegt der bewaldete Höhenzug Hainberg.

Die Gemeinde Heere ist flächenmäßig die kleinste Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Baddeckenstedt, aber zugleich auch die nach dem Durchschnittsalter der Bevölkerung jüngste. Sehr kurze Wege zum Grundzentrum Baddeckenstedt schaffen Mobilität in attraktiver Wohnumgebung.

– laufend saniert
– 4 WE (eine derzeit vermietet)
– Kaminöfen
– 4 x Einbauküche
– DG ausbaubar
– Teilkeller
– Nebengebäude
– Doppelgarage
– Carport
– 7 x PKW-Einstellplatz
– Gartenhaus
– Wendeplatz auf Grundstück

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18-07-2023
Energieverbrauchskennwert: 93,09 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Jahr der energetischen Sanierung: 2006
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2013
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Detail

  • Preis: 445 000 EUR
  • Stadt:
  • PLZ: 38277
  • Land: Germany
  • Größe: 380 m²
  • Grundstücksgröße: 1,441 m²
  • Zimmer: 12
  • Nebenräume: 8
  • Sanitärräume: 4

Baujahr: 1880

Objektnummer: 848A 1

Ausstattung

yesOffener Kamin
yesvollsaniert
yesteilunterkellert

Kontaktaufnahme

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