Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Außenbereich und einem modernen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem ca. 292 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Bereits der barrierearme Hauseingang sorgt für einen angenehmen Zugang zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus Sie den Technikraum sowie das Gäste-WC erreichen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten bietet. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch die separate Küche ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen so kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und vermittelt dadurch ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl. Das Tagelichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die geflieste und überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien. Ein zusätzlicher Freisitz schafft weitere Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im eigenen Garten zu genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gedämmte Garage sowie einen gepflasterten Stellplatz direkt auf dem Grundstück, sodass Ihr Fahrzeug bequem unmittelbar vor der Haustür geparkt werden kann. Die im Jahr 2014 eingebauten dreifach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nach heutigem Kenntnisstand kurzfristig nicht zu erwarten. Damit eignet sich dieses Reihenhaus sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
